二手房如何办理住房公积金贷款(二手房增值税怎么算)

二手房如何申请贷款?二手房公证流程是怎样的?

由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。此外,客户还需要购买所需的保险,如果涉及贷款公证,还需要支付公证费。大家都很关心贷款发放时间。一般可以在收到全部材料后的三到五个工作日内与银行签订合同。在房屋所在地的房地产交易中心出具他项权利证书后,大约三至五个工作日发放。如果是通过担保公司,可以在房产局过户后两到三个工作日内发放贷款。

用户咨询:

我和妈妈通过中介买了房子。我们贷款的时候,中介推荐我们做按揭贷款,说利率比二手房贷款低,并计算了详细的利差。房子过户后我们去银行办理按揭贷款时,银行的利率和中介计算的利率完全不一样,导致我们无法办理房子过户后的二手房贷款。请问这种情况中介是否要承担法律责任?

四川泰仁律师事务所李永健律师回答:

您好,损失可以由中介承担。

购房人拿着申请贷款时签的《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,以及新办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产局办理《他项权证》。担保公司出具《放款通知书》后,买卖双方持身份证和新办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用身份证开户,银行将买方申请的贷款转到房东的账户。买方自己的账户就是以后的每月还款账户。

一、购买二手房按揭贷款的基本操作流程

李永健律师普法:

1.确定抵押服务公司和贷款方案

在办理贷款前,借款人首先需要与中介确认抵押服务公司,并向抵押服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询(如需公积金贷款)

借款人与出卖人确认购房意向后,提供公积金账号,抵押服务公司查询公积金,确定可贷金额和贷款年限。

3.签订房屋买卖合同

借款人和售房人签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江安、江汉、桥口、洪山区的房屋需要在签订合同后到各自区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款信息并审查贷款资格

抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款资料,部分房屋需要指定评估公司进行评估;抵押服务公司将进行初步审查。

李永健律师补充道:

5.签订贷款协议,公证,保险

抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后,抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证,收取费用,包括住房保险费等。

6.办理房屋过户、抵押手续

借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

7.申请房产证和抵押证明

贷款人的房产证等权利证明发放后,抵押服务公司会将你的房产证复印件和其他权利证明原件提交给银行。

8.银行贷款

银行收到借款人上述两份证明后,抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需信息

李永健律师普法:

1、申请人及其配偶和有资格参与计算住房公积金贷款金额的直系亲属

6.一份贷款申请表:一份个人住房商业贷款申请表和两份个人住房公积金贷款申请表

7.一套贷款合同和抵押合同:公积金贷款合同6份,商业贷款合同5份,抵押合同4份;1 .担保合同;

李永健律师补充道:

8、借款人及其配偶和有资格参加计算的直系血亲的单位和个人住房公积金账户(或职工住房公积金资产负债表)各一份

9.符合参加定额计算条件的借款人、配偶和直系亲属同意使用其住房公积金,每人一份

10、申请人的家庭收入证明材料及相关资产等。(根据备注确定,包括工资表和个人所得税申报表。外商投资企业职工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供本单位最近的营业税、所得税和财务会计报表;银行存单、有价证券、经常性汇款来源证明等。)

中华人民共和国最高人民法院