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上海离婚律师陈刚| |婚后按揭买房,离婚的房子怎么分?看律师的分析

导读:,的离婚案件中,主要矛盾是财产分割和子女抚养问题。由于房屋等不动产占夫妻财产的很大一部分,房屋分割往往成为离婚案件中双方纠纷的主要焦点。那么,婚后购买的按揭房如何分割才算合理呢?

来源/贵州微普法(gzqwpf)

案情简介

(下面出现的名字都是假名)

原告陈展与被告吴爱月于2004年8月3日登记结婚,并于2006年育有一子陈晨。2014年6月,被告吴爱月与他人同居时生下王斌。私生子王斌出生后,被告人吴爱月将王斌接回娘家居住生活。

2015年8月5日,原告起诉法院,请求下达命令:

1、原与被告离婚;

2.已婚子女陈晨由原告抚养,抚养费由原、被告承担;

3.被告之子王斌由被告抚养,抚养费由被告承担;

4.被告赔偿原告精神安慰;

5.婚后购买的按揭房平分。

原告是否有权向被告提出精神损害赔偿?

婚后购买的按揭房屋如何分割?

法院审理

一审庭审期间,原告代理律师提出:

涉案房屋应归原告所有,原告同意支付剩余抵押贷款15万元。同时,由于原审被告双方均确认抵押房屋的现值为人民币32万元,因此原告可以在扣除银行按揭款本金人民币15万元后,向被告支付该房屋剩余价值人民币17万元的一半。

原告向法院提供了鉴定报告,证明孩子王斌与原告无亲属关系,被告与其他人同居并婚生孩子王斌是不争的事实。所以被告有过错,私生子王斌的出生确实造成了原告的精神痛苦,被告应该对原告做出适当的赔偿,所以原告要求被告支付的元精神抚慰金在法律上是正当的。

被告代理律师则认为:

关于抵押房屋的分割,同意房屋归原告所有,但不同意原告的分割方式。在所涉及的房屋价值中,可分割的共有财产由三部分组成:房屋的首付款、每月累计的按揭付款、当期房屋升值的部分。

原告未提供证据证明被告与其他人以夫妻名义持续稳定地共同生活,因此被告不构成《婚姻法司法解释一》第二条“配偶与他人同居”的情形,原告提出的离婚损害赔偿没有法律依据。

经综合考虑原、被告代理人的意见,法院最终同意原告代理人对抵押房屋的分割方案,并酌情支持原告离婚损害赔偿的主张。

遂判决:

第一,允许原、被告离婚;

2.原告与被告的婚生子女陈晨由原告抚养,被告每月支付抚养费400元;被告与其他人生育的子女王斌由被告抚养,抚养费由被告承担;

3.一套抵押房屋归原告所有,剩余的银行抵押贷款15万元由原告偿还,原告一次性赔偿被告房价元;

4.被告自行决定赔偿原告精神慰藉5000元。

本案法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》第32条规定,男女双方要求离婚的,有关部门可以调解,也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果关系破裂,调解无效,应准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:

重婚或与他人同居的配偶;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;

(三)赌博、吸毒等不良嗜好;

(四)因感情不和分居两年的;

(五)其他导致婚姻关系破裂的情形。

有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:

(1)重婚;

(二)a s

1.法院之所以没有采用被告律师提出的分割抵押房屋的分割方案,是因为被告的计算方法会涉及到之前缴纳的税费和维修资金是否应计入实收房款,所涉及的房屋价值为32万元,这是原被告和被告共同认可的价值,而不是经过评估得出的价值。既然房子升值了,用了几年也会有折旧,折旧情况不明。

因此,被告的计算方法需要考虑各种因素,比较复杂,不具有可操作性,而原告代理人提出的计算方法要简单得多,即以双方目前认可的房屋价值为32万元(或评估所得的房屋价值),减去仍欠银行的贷款本金金额,得出目前属于夫妻共同部分的房屋价值。这种计算方法简单易懂。

2.关于原告提出的离婚损害赔偿,原告提供了王斌与原告无血缘关系的鉴定报告,并已履行举证责任。

司法实践中,无罪方很难证明有罪方与婚外异性以夫妻名义持续稳定地同居,不利于保护无罪方的利益。

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