集体土地租赁合同_农村土地租赁合同协议模板

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签订农村土地承包和租赁合同时注意这些!

农村土地承包租赁合同应该注意以下问题:

签订农村土地承包合同和租赁合同的程序应当合法。

一是集体经济组织成员三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意;

二是选举一个签约工作组;

三是承包工作组按照法律法规规定拟定并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订合同。

农村土地承包合同注意事项:

1.雇主和承包商雇主的确定因农村土地的所有权而异。具体有三种情况:

(一)依法属于村集体的土地,由村集体经济组织或者村民委员会承包出去。用人单位是村集体经济组织或者村民委员会。这里的“村”是指行政村,不是自然村。村里有集体经济组织的,村集体所有的土地将由村集体经济组织承包出去;村里没有集体经济组织的,由村民委员会承包出去。

(二)村内两个以上集体经济组织或者村民小组依法所有的土地,由村内集体经济组织或者村民小组承包。用人单位是拥有村内土地的集体经济组织或者村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原来“生产队”的级别,是村内的一种组织形式。

(三)国家所有、农民依法集体使用的农村土地,村集体使用的,由村集体经济组织或者村民委员会承包。村民小组使用的,由村民小组承包,用人单位为村民小组。村内两个以上村民小组使用的,由村内土地使用者(集体经济组织或者村民小组)承包土地。

2.土地承包有两种类型,一种是集体土地,另一种是国有土地。但是,承包国有土地的前提条件是,国有土地必须是农民集体所有的耕地、林地、草地等用于农业的土地,即国有土地必须既有农民集体所有的土地,又有耕地、林地、草地等用于农业的土地。

3.土地承包方式有两种。首先是农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要是耕地、林地和草地。二是通过招标、拍卖、公开咨询等方式签约。承包地主要是荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

4.农民集体所有的土地由本集体经济组织成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。承包地经营期限为30年。发包人和承包人应当订立合同,约定双方的权利和义务。从事土地承包经营的农民有按照合同约定的用途保护和合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

5.承包商的义务。

(1)保持农业用地,不得用于非农建设;(2)依法保护和合理利用土地,不得对土地造成永久性破坏。

农村土地承包合同注意事项:

1.承包商代表的姓名应与身份证一致;

2.“承包地人口”是指现有的农民人口;

3.应明确“土地承包经营权共有人”与“承包人代表”的关系;

4.“合同期”的起始日期为签订合同的当前日期;

5.如果“承包人签字”是无私的,应由承包人签字并以手印确认;

6.“合同地块情况”的长度和宽度可以不填,但面积必须填。地块的“场界”必须准确具体,台账登记不准确的应